Покупка вторички: чек-лист осмотра и проверки документов
Покупка квартиры на вторичном рынке требует особой внимательности. Наш чек-лист поможет жителям Белгородской области избежать рисков и выбрать качественное жильё.
1. Первый звонок: ключевые вопросы продавцу
- Актуальность фото — когда делались снимки в объявлении
- Статус продавца — собственник или представитель (проверьте доверенность)
- Основание владения — купля-продажа, наследство или дарение
- Прописка — сколько человек зарегистрировано, включая детей
- Срок владения — если менее 3 лет, узнайте причину продажи
2. Осмотр квартиры и дома: на что обратить внимание
Дом и придомовая территория
Фасад и двор
- Трещины в стенах
- Состояние парковки
- Чистота детской площадки
Подъезд
- Исправность лифта
- Наличие камер
- Объявления о долгах
Проверка квартиры
- Коммуникации:
- Вода — напор, подтёки
- Электричество — работа розеток
- Газ — состояние труб
- Состояние поверхностей:
- Трещины в стенах
- Следы затоплений
- Герметичность окон
3. Проверка документов
- Выписка из ЕГРН — свежая (полученная онлайн), с данными о собственниках, обременениях, истории сделок.
- Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарения, наследство.
- Технический паспорт — проверьте соответствие планировки, законность перепланировок.
- Справка по форме №9 — кто прописан сейчас и ранее.
- Справка по форме №12 — снятые с регистрации (важно, если кто-то временно выписан).
- Отсутствие долгов по ЖКХ — квитанции или справка из УК
4. Проверка продавца
- Сверка паспорта с документами
- Проверка на сайте МВД
- Согласие супруга (если в браке)
Итог: стоит ли покупать эту квартиру?
Если все проверки пройдены успешно — квартира достойна покупки. При наличии сомнений рекомендуем обратиться к профессиональному риелтору в Белгороде.
Правильная проверка квартиры — залог безопасной сделки и комфортной жизни в новом доме!
